+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Можно ли муниципальную квартиру сдать в аренду

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Если у Вас возник похожий вопрос или хотите что-то уточнить - задавайте вопрос через форму сразу внизу статьи и мы вам быстро ответим. Перед оплатой юридических услуг и найме юриста - проверяйте наличие диплома! У меня такой вопрос возник вот почему. В начале этого месяца мне выделили квартиру, которая требует значительного ремонта, в ней печное отопление. Если я не являюсь собственником жилья, то получается, что выброшу на ветер немалые средства на ремонт, проведение газа, воды, канализации, установку нового счетчика и прочее. Ведь квартира по сути не моя и я не смогу ее ни продать и передать по наследству.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как известно, квартиры в аренду не всегда сдаются собственником, бывают случаи, когда квартиры и комнаты сдают владельцы неприватизированной жилплощади муниципальных квартир. У муниципальных квартир собственником является местная администрация орган местного самоуправления и владелец квартиры распоряжается ею по договору социального найма, в котором прописаны права и обязанности нанимателя владельца квартиры.

Можно ли сдать муниципальную квартиру в аренду

В современных условиях, когда сдача недвижимости является хорошим дополнительным источником дохода , люди часто интересуются, можно ли оформить договор найма неприватизированного помещения. Можно ли сдавать неприватизированное имущество в аренду? В соответствии с законодательством муниципальная недвижимость может сдаваться в поднаем. Об отличиях договора социального найма от найма специализированных помещений , а также о понятии коммерческого найма вы можете узнать из наших статей.

Можно ли заселить квартирантов в государственную недвижимость? Для этого нанимателю нужно получить письменное согласие собственника муниципалитета и других жильцов. Помещение может сдаваться при временном выезде нанимателей, или сдаваться может лишь часть жилой площади.

Поднаниматель не получает права самостоятельно распоряжаться им и ответственность за его состояние остается на нанимателе. Запрещено сдавать жилье, если там уже проживает, либо вселяется человек, страдающий заболеваниями , которые делают совместное проживание с ним в одной квартире невозможным.

Перечень соответствующих состояний устанавливается уполномоченным органом власти. Сдача в поднаем невозможна при отсутствии согласия всех проживающих и разрешения муниципалитета. После заселения поднанимателей на каждого жильца должно приходиться не менее учетной нормы площади , установленной законодательством.

Эта норма не может быть менее 10 кв. Образец договора найма поднайма жилого помещения. Узнайте на нашем сайте о том, как оформить договор соц.

Можно ли сдавать муниципальную квартиру комнату в аренду? Возможность сдачи в поднаем установлена ст. Этот вопрос регулируется ст. Перечень заболеваний , препятствующих заключению контракта оговаривается в статье 51 ЖК РФ.

Статья 76 ЖК РФ устанавливает норму площади, которая может быть передана в наем. В статье 77 ЖК оговариваются правила составления, условия, срок действия соответствующего соглашения. Статья 78 ЖК гласит, что соглашение поднайма является возмездным. Читайте на нашем сайте полезную информацию о том, что делать в случае смерти ответственного квартиросъемщика. Узнайте также об основаниях для выселения и переселения из имущества, полученного по соглашению соц. Для сдачи площади в поднаем нужно получить письменное согласие собственника, которым является местный орган самоуправления.

Для этого направляется заявление типовой формы на имя руководителя структуры с просьбой разрешить сдачу. Это заявление должно быть подписано всеми членами семьи наймодателя, включенными в договор и вселяющимися поднанимателями. Согласие уполномоченных органов либо отказ будущий жилец получает в течение 10 дней.

К заявлению нужно приложить:. Сдача жилья без согласия муниципалитета или каждого проживающего является административным правонарушением и влечет за собой наложение штрафа. Муниципалитет вправе требовать расторжения поднайма и имеет право отказать нанимателю в перерегистрации договора найма. О том, можно ли сдавать комнату в коммунальной квартире или долю жилплощади , а также о том, как сдавать квартиру посуточно и что должна включать в себя оплата за найм жилого помещения , вы можете узнать из наших статей.

Контракт заключается в письменной форме в количестве не менее двух экземпляров для каждой стороны. Срок действия соглашения оговаривается сторонами и не может превышать период найма. В случаях, когда в контракте не прописан период поднайма, то по умолчанию он равен одному году. При подписании бумаг поднанимателю следует обратить внимание на наличие у наймодателя следующих документов:. Бланк соглашения о найме поднайме жилого помещения обязательно включает следующие пункты:.

Контракт не подлежит регистрации у нотариуса. При отказе поднанимателей покинуть квартиру, их выселяют через суд. Муниципальные квартиры сдаются дешевле, чем частные, что делает их востребованными. О размере платы за жилье и коммунальные услуги по договору социального найма вы можете узнать из другой нашей статьи. При съеме такого жилья есть много рисков , поэтому при заключении такого вида соглашения обе стороны должны внимательно относиться к предоставляемым документам.

Сдаваемую недвижимость желательно застраховать. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Меня очень интересует вопрос, имеют ли право сдавать муниципальное жильё за деньги и как лучше разобраться с этой проблемой, если местная администрация бездействует?

Вопрос сформулирован не корректно. Если речь идет о жилье по соцнайму, то в соответствии с ч. Другое дело, что он обязан при этом заключать и регистрировать такой договор. Надо получить разрешение собственника жилья. Собственником жилья является администрация того округа, района, где находится ваша квартира. Необходимо написать им заявление заказным письмом с уведомлением, и если через 30 дней не ответят — считайте, что де-факто разрешили.

Можно сдавать любую недвижимость, даже ту что состоит на балансе муниципалитета и не обязательно что бы она была частной собственности. В данный момент остается очень много не приватизированных квартир и у каждой имеется свой наймодатель, допустим муниципалитет. Так вот предварительно перед поиском жильцов для сдачи им квартиры следует в письменной форме от наймодателя получить официальное разрешение на заселение других жильцов. Для этого нужно будет в произвольной форме написать обращение, где сформулировать просьбу о разрешении заключения договора поднайма.

Лица, проживающие в данной квартире в обязательном порядке должны письменно подтвердить свое согласие на сдачу квартиры в поднайм. Согласно Жилищного кодекса РФ и действующих нормативно-правовых актов не приватизированное жилье является собственностью государства.

Проживающие и зарегистрированные в неприватизированной квартире люди, являются нанимателями, но не являются собственниками жилья. Поэтому, прежде чем сдать квартиру в аренду необходимо получить письменное согласие владельца, то есть согласие управления имуществом муниципального округа, города, где расположена недвижимость.

Соответствующее нарушение влечет недействительность сделки, а также возможные санкции со стороны наймодателя, предусмотренные договором социального найма. Здравствуйте,подскажите пожалуйста, я бывшая сирота, чтобы получить положенное мне жилье,судилась с опекой три года, мне дали его в г.

Проживать в нем я не могу т. Площадь — 31,5 кв. По закону опека должна была предоставить мне жилье в г. Когда мне исполнилось 18 лет,чего они не сделали! В тот момент я должна была получить жилье по договору соц. Заставили подписать документ,теперь мне предоставили его по договору специализированного жилищного фонда,сроком на 5 лет, могу ли я пустить квартирантов?

Чем мне это может грозить? Вы можете впустить в квартиру квартирантов, но только если на это дает согласие муниципалитет, и смотреть чтобы все оставалось в сохранности. Желательно так же заключить договор с тем кому сдаете на определенный период времени. Согласно пункта 4 статьи ЖК РФ наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого помещения, а также передавать его в поднаем.

В случае нарушения этой нормы соглашение может быть расторгнуто. Статья ЖК РФ указывает на порядок расторжения. Наймодатель расторгает его в судебном порядке. Статья 83 ЖК РФ часть 4 п.

Закон устанавливает право собственника распоряжаться своим недвижимым имуществом по своему усмотрению. Срапведливость — это не про закон.

Руслан, здравствуйте. Если имущество не в вашей собственности доля в квартире , то вам необходимо получить разрешение администрации. Если доля в вашей собственности, то вам необходимо получить разрешение всех соседей. Здравствуйте, Руслан. Это возможно при условие составления соглашения поднайма. Для этого необходимо обратиться в администрацию. Муж является нанимателем муниципальной собственности. После развода с женой сельсовет поделил им имущество пополам,кухня общая. Оба в настоящий момент здесь не проживают,но прописаны.

Может ли наниматель пустить в СВОЮ комнату квартирантов без согласия на то бывшей жены.? Собственник этого жилья -сельсовет,не возражает. Лев, доброе утро. Если вы собираетесь сдать муниципальное жилье кому-то в аренду, то вам, помимо согласия муниципалитета, необходимо еще и согласие прописанных в ней жильцов. Это по закону. Здравствуйте , у меня такой вопрос , нам сдали муниципальное имущество на пол года , сейчас хотят кто тут прописан ее продавать , а срок еще не истек , письменно нас никак не оповестили , а в документах написано нужно за месяц оповестить , Можно ли и как с ними судиться?

Здравствуйте Максим, ситуация мутная. Вы утверждаете что имущество муниципальное и при этом люди, которые там прописаны хотят ее продавать. Это в принципе невозможно. Если вы снимали жилье через третьих лиц, то при обращении в суд скорее всего ваша сделка будет признана недействительной, а люди которым была предоставлена жилплощадь будут выселены, так как используют ее не по назначению. Максим, добрый вечер.

Сдать неприватизированную квартиру

Чтобы выступить в роли арендатора, необходимо учесть ряд деталей. Правильно сдать квартиру в аренду является довольно хлопотным делом, так как необходимо найти клиента, составить договор аренды, собрать все необходимые справки. Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на недвижимость. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования; оплаченные квитанции по коммунальным платежам, чтобы показать будущим нанимателям, что долгов по ним нет. Эта справка называется выписка из домовой книги.

Можно ли сдавать в аренду неприватизированную муниципальную квартиру по договору поднайма?

Каждый собственник квартиры в попытке подзаработать денег начинает искать ответ на вопрос: как сдать квартиру в аренду? Впрочем, сдавать в аренду можно не только недвижимость, которая находится у вас в собственности, но и муниципальные квартиры, которыми владеет город. Эти две процедуры серьезно отличаются. Если вы являетесь собственником квартиры или дома, вам предстоит заключить договор найма с арендаторами.

Гражданин, имеющий постоянную регистрацию в муниципальной квартире, сам является ее нанимателем по договору социального найма. Соответственно, предоставляя такое жилище во временное пользование, он сдает помещение в поднаем ст. Поскольку собственником муниципального жилья является город, то получить разрешение на сдачу помещения в аренду можно только у него. Для этого нанимателю нужно подать в соответствующие службы заявление о предоставлении жилого помещения третьему лицу.

И многих из них волнует, могут ли они сдавать неприватизированную квартиру в аренду? Этот вопрос не так прост и в законах есть пункты, которые одновременно и разрешают, и запрещают заключать подобные договоры аренды.

В современных условиях, когда сдача недвижимости является хорошим дополнительным источником дохода , люди часто интересуются, можно ли оформить договор найма неприватизированного помещения. Можно ли сдавать неприватизированное имущество в аренду? В соответствии с законодательством муниципальная недвижимость может сдаваться в поднаем. Об отличиях договора социального найма от найма специализированных помещений , а также о понятии коммерческого найма вы можете узнать из наших статей.

Как сдать неприватизированную квартиру?

Согласно гражданскому кодексу, а именно статье договор по которому одна из сторон владелец жилья, посредник обязывается предоставить жилую площадь нанимателю для пользования и проживания. Сейчас практически каждый владелец элитного жилья, который сдает его в аренду, в договор вносит особый пункт -это пункт о поднаёме. Поднаймом называют договор в силу которого наниматель сдаёт нанятое им жилье третьим лицам. Наниматель, сняв старую квартиру за небольшие деньги на долгий срок, производит ремонт. По окончании ремонта он сдаёт уже практически новую квартиру за увеличенную плату.

Можно ли получить квартиру в соцнайм у государства? Кто может претендовать на подобное жилье, какие документы потребуется оформить?

Муниципальные квартиры нельзя сдавать в аренду

Минстрой РФ в конце года подготовил ряд поправок в жилищные законы, по которым люди, живущие в квартирах по социальному найму не могут сдать их в аренду. Обычно социальное жилье предоставляется государством в наем некоторым категориям граждан: военным, соц. На рынке аренды уже зафиксированы случаи, когда люди получившие социальное жилье, пересдавали его. После принятия соответствующих поправок в жилищный кодекс, сдавать в аренду социальное жилье будет нельзя. Предусмотрено и наказание — расторжение договора социального найма и выселение жильцов. Кризис пока не отразился на рынке аренды жилья Хотите снять квартиру? Сейчас самое время! Владимир Фев 22,

Правильно сдаем квартиру в аренду: инструкции и советы для собственника

Юридическая помощь может быть оказана в устной форме (устная консультация) по телефону, юридическая консультация онлайн, а также специалисты нашего бюро могут подготовить письменное заключение по вашим спорам и проблемам, обосновав необходимость принятия того или иного решения, подготовив материалы для их рассмотрения их в суде.

При устной консультации вы можете задать любые вопросы, связанные с доказательной базой по вашему делу, узнать нормативно-правовую основу для вынесения обоснованного решения по вашему вопросу, получить советы по процессуальным этапам рассмотрения вашего спора, узнать, как решение будет исполняться фактически и сможет ли оно быть исполнено. Помощь юриста в любой правовой сфере должна быть своевременной, потому что она существенно может повлиять на исход рассмотрения дела в суде.

Без помощи адвоката человек может наделать ошибок, которые впоследствии трудно будет исправить.

Как заключить договор поднайма (субаренды), чтобы сдавать муниципальную квартиру. Неприватизированную квартиру можно временно сдавать по Договор поднайма квартиры, так же как и договор аренды.

Как сдать муниципальную квартиру в аренду правильно?

Однако трудовой юрист СПб способен найти выход даже из таких ситуаций. Трудовой спор при отсутствии юридической поддержки может закончиться весьма плачевно: работник рискует утратить заработок, лишиться заработанных денег и даже потерять профессиональную репутацию.

Можно ли сдать в аренду муниципальную квартиру?

Страховой компанией в возмещении расходов было отказано на основании того, что истцом не были оплачены в установленные в договоре сроки страховые взносы. Изучив доводы возражений, изучив представленные материалы по делу, суд приходить к решению в удовлетворении почти всех исковых требований нашего клиента (взыскать со страховой компании страховое возмещение, величину утраты товарной стоимости, штраф и прочие расходы по оплате нотариальных и других услуг, госпошлины, а также компенсацию морального вреда).

К нам обратился клиент с просьбой оказать содействие в выплате страховой компанией страхового возмещения по факту причинения ущерба автомобилю в результате дорожно-транспортного происшествия.

Что заказывают на B2B сейчас:. Перейти в полный список Текущих вопросов онлайн.

Как правильно сдавать в аренду муниципальное жилье

Грамотные и квалифицированные консультации наших адвокатов пользуются большим успехом. Все обращавшиеся клиенты отзываются о нашем кабинете только с положительной стороны. Скорость ответа на заданный вопрос зависит от загруженности юриста.

Горно-Алтайск 03 - Республика Башкортостан, г. Уфа Задать вопрос юристу в г. Уфе 04 - Республика Бурятия, г.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Касьян

    В этом посте нет никакой логики

  2. Андрей

    жестоко!очень жестоко.

  3. glovheathcvard

    не такие уж и классные

  4. troopwainahenc

    Сегодня я много читал по этому вопросу.

  5. Власта

    Протестую против этого.

  6. Кларисса

    Удалено (перепутал раздел)