+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Коммунальные платежи за машиноместо в подземном паркинге

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Если Вы имеете намерение приобрести машиноместо во встроенной автостоянке подземном паркинге по адресу: Санкт-Петербург, ул. Оптиков, д. В первую очередь обращаем Ваше внимание, что правовой режим помещений паркинга не совпадает с правовым режимом, например, холлов или коридоров парадных по той причине, что автостоянка не является ни местом общего пользования, ни технологическим помещением, то есть не входит в состав общего имущества всех собственников помещений в многоквартирном доме. Статус помещения паркинга идентичен статусу любого иного встроенного нежилого помещения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Забыли пароль?

Паркинг: арендовать или покупать?

ЖКХ Санкт-Петербург. Я являюсь правообладателем места в подземном паркинге. Заключён договор с управляющей компанией УК , согласно которому потребленная паркингом электроэнергия и отопление есть счётчики распределяются между всеми правообладателями пропорционально доле.

На вопрос почему это не так, мне прислали ответ, что согласно постановлению правительства застройщик не является потребителем их услуг и поэтому не обязан оплачивать непроданные места. На основании этого УК делит всё только на проданные места. Подскажите, пожалуйста, является ли это правомерным?

Малдер оприходует сзади Скали. Скали: — Малдер, помойму меня кто-то оприходует сзади. Малдер: — Истина где-то рядом, Скали. Согласно Гражданскому кодексу РФ и Градостроительному кодексу РФ, после введения постороенного здания и до распределения объектов недвижимого имущества внутри здания между Инвесторами, все права и обязанности собственника несет Застройщик. Если Застройщик и Инвестор являются одним лицом, то после введения дома в эксплуатацию и появления объектов недвижимого имущества, Застройщик-Инвестор становится собственником всех объектов недвижимого имущества до момент а регистрации перехода права собственности на другое лицо.

Согласно нормама Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ, все расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги несут все собственники в размере доли в праве общей собственности и потребленным ими коммунальным услугам.

Застройщик является собственником 33 оставшихся машино мест. Таким образом, Вы исполняете за Застройщика его обязанность платить за услуги ЖКХ, еще больше обогощая его карман. Не пользуясь недвижимым имуществом, собственник все равно обязан оплачивать содержание и текущий ремонт, а так же отопление, а учитывая что у Вас подземный гораж, еще и электричество.

То что он им не пользуется, не является основанием для освобождения его от обязанности нести бремя содержания собственности. Меняйте срочно Управляющую компанию или создовайте ТСЖ.

Текущая упрвляющая компания занимается только одним, она получает с Вас и других людей деньги, а сами ничего не делает. Все ремонтирует застройщик по гарантийному обязательству, если вообще ремонтирует. Определитесь с объектом собственности.

Узнайте имеется ли запись в ЕГРП на оставшиеся 33 машино места и кто там указан. Возьмите из УК сведений о показаниях приборов учета тепла и электричества и самостоятельно рассчитайте, сколько вы должны платить. Если как я и говорил, УК и Застройщик "имеют" Вас то идите всуд с требованием о возврате излишне уплаченных денежных средств.

Благодарю за ответ. Честно говоря я направил директору УК письмо по по электронной почте что показания в квитанциях считаю неверными и оплачивать их отказываюсь. Что собственно и делаю. Поэтому возвращать пока нечего :. Да и председателя ТСЖ пока не удаётся найти.

Менять пока так что не на что к сожалению. Показания счётчиков общее есть в квитанции. Второй вариант на мой взгляд совсем тяжелый.

Законы искать не надо, ГК РФ и ЖК РФ прямо гласят, что вы несете ответственность только прямо пропорционально своей доле в общем имуществе и никак иначе.

Это правило не может быть изменено договором. ГК РФ гласит что собственник несет бремя содержания своего имущества. Застройщик является собственником иначе он бы не смог прадать данные машиноместа — это то же ГК РФ. Если же говорить о решении конкрено Вашей ситуации, то сначала обратитесь в Жилинспекцию с жалобой, где подробно изложите ситуацию и попросите проверить правильность распределения нагрузок УК.

После получения ответа, если УК не исправит свои платежные документы и не произведет перерасчет обращайтесь в суд с требованием о проведении перерасчета по фактически предоставленным услугам. Считаю неправомерными действия управляющей компании, если дейсвительно, в договоре прописан такой порядок оплаты электроэнергии и отопления. Согласно ГК РФ, права и обязанности в том числе и по оплате коммунальных возникают их договора. А стороны свободны в заключении договора.

Спасибо за комментарий. Дело в том что парковка формально является нежилым помещением в многоквартином доме находится под домом. Если парковка находится в многоквартирном доме, то это все меняет и тогда указанное Постановление Правительства применимо. Подскажите, пожалуйста, есть ли какой-нибудь закон на эту тему? Простым словам УК не очень "верит". Мне они прислали крайний раз вот такой ответ:.

В договоре на обслуживание вашего парковочного места нет пункта, согласно которому коммунальные услуги распределяются только на фактически переданные места, но есть пункт об оплате фактических расходов, понесенных в связи с потреблением коммунальных ресурсов в процессе обслуживания имущества в вашем доме. Застройщик не является потребителем, в соответствии с ЖК РФ на него не распространяется обязанность по внесению платы за коммунальные услуги в части непереданных помещений, в связи с чем, основанием для распределение фактического расхода только на переданные места и, соответственно, фактических потребителей, будет являться не пункт договора с УК, а требования действующего законодательства.

Формально они уверены в своей правоте, и пока их разубедить в этом сложно. Я так понял, что из человек это попытались сделать всего 2. Результата пока нет. При указанных обстоятельствах желательно ознакоиться с договором, в той части, где указано о том, что потребленная паркингом электроэнергия и отопление распределяются между всеми правообладателями пропорционально доле. Если можете, прикрепите выдержки из договора.

После ознакомления с дословным содержанием данного пункта пунктов договора, можно будет дать Вам более обстоятельный ответ. Если есть свидетельство о праве собственности, то как в нем дословно указан объект? Предварительный договор купили-продажи доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение автостоянку. С момента подписания акта приёма-передачи обязуюсь заключить договор с УК на обслуживание.

По факту происходит следующее. УК показания счётчиков за месяц делит на , а не как вроде бы надо на Тут всё корректно. Цифры, указанные в тарифах, есть и в квитанциях.

Тут согласен. Собственности ни у кого ещё нет. Счётчик и отопления и тепла есть свой в паркинге. Их показания есть в квитанции за каждый месяц. Так как Вы ещё не являетесь собственником доли в нежилом помещении, то и платите так как указано в договоре.

Большое спасибо за ответы, по крайней мере хоть примерно понял где искать надо. Граждане и юридические лица собственники того или иного имущества могут вместе с передачей имущества в пользование третьими лицами возлажить на них бремя содержания собственности, в том числе оплата коммунальных услуг.

Для писем: Жмите сюда Для звонков:. Так - так - так ,. Тимофей Звягинцев 21 августа , Андрей Широков , эксперт 23 августа , Добрый день. Простите, но все обсуждение, мне напомнило старый анекдот: Малдер оприходует сзади Скали. Тимофей, простите, но Вас и еще 99 человек "имеет" Управляющая компания и Застройщик.

Все очень просто. Застройщик является собственником 33 оставшихся машино мест Таким образом, Вы исполняете за Застройщика его обязанность платить за услуги ЖКХ, еще больше обогощая его карман. Что касательно решения Вашего вопроса: 1. С уважением, Андрей Николаевич. Тимофей Звягинцев 24 августа , Андрей Широков , эксперт 26 августа , Надо менять Управляющую компанию или создавать ТСЖ.

Это самый лучший способ борьбы. Если сомневаетесь в своих силах написать подобные заявления, то лучше обращайтесь к юристу. Тимофей Звягинцев 26 августа , Вадим Пелых , эксперт 22 августа , Здравствуйте Тимофей! Тимофей Звягинцев 22 августа , Тимофей Звягинцев 23 августа , Мне они прислали крайний раз вот такой ответ: " В своей деятельности управляющая компания руководствуется не только условиями договоров установленной формы, заключенных между собственниками и управляющей компанией, но и обязательными нормами и правилами, установленными законодательством.

Вадим Пелых , эксперт 23 августа , Вадим Пелых , эксперт 24 августа , Теперь все понятно в Вашей ситуации. Вадим Пелых, эксперт. Два высших образования: военное и юридическое ТГУ.

Стаж военной службы 24 года. Быший начальник юридической службы объединения Вооружённых Сил РФ. Юридический стаж - 11 лет на различных юридических должностях. В настоящее время начальник юридического отдела строительной компании

Некорректные начисления за коммунальные услуги

Согласно абзацу 12 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от Сведения о конструктивных и технических характеристиках помещений многоквартирного дома, включая помещение паркинга, должны содержаться в техническом паспорте такого дома. В силу изложенного, помещение паркинга, расположенного в многоквартирном доме, не может относиться к общему имуществу многоквартирного дома, вследствие чего процедура государственного регулирования размера платы за содержание указанного нежилого помещения в соответствии с нормами части 4 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации Комитетом не осуществляется. Размер платы за услуги работы , которые осуществляются на территории паркинга, должен быть определен на основании решения общего собрания собственников машино-мест. Вместе с тем, собственники машино-мест, аналогично собственникам жилых помещений многоквартирного дома, обязаны вносить плату за содержание общего имущества многоквартирного дома, установленную в руб. О размере платы за содержание автостоянки подземного паркинга в многоквартирном доме для собственников машино-мест Согласно абзацу 12 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от

Расходы на содержание паркинга

Клуб экспертов ЖКХ и недвижимости. День добрый, уважаемые эксперты. В преддверии вопроса опишу ситуацию. В нашем многоквартирном доме г.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Купить машиноместо или паркинг, нюансы.

В Петербурге становится меньше новостроек с парковками во дворах. В таких домах жить комфортнее, но автовладельцам парковаться на улице будет сложнее. За стоянку придется платить.

ЖКХ Санкт-Петербург. Я являюсь правообладателем места в подземном паркинге.

Информация о расходах по содержанию и технической эксплуатации помещений паркинга. Если Вы имеете намерение приобрести машино-место во встроенной автостоянке подземном паркинге в одном из многоквартирных домов, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, ул.

Оплата машиноместа собственником

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей. Тарифы на подземный паркинг. Вопрос к тем, у кого в домах есть подземный паркинг и кто им управляет.

Опрос: Какой размер коммунального платежа Вы готовы платить за паркинг. Это открытый опрос, участникам предоставляется возможность видеть ответы других участников. Размер коммунальных платежей.

оплата коммунальных услуг паркинга

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 03 июля г. Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:. Рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Мялициной Г. Самара от

Форум Бурмистр.ру - форум о ЖКХ (управление многоквартирными домами)

Она предложила ему взять этот кредит на его имя для, но ее целей, но платить за это кредит должна была. Несколько месяцев она добросовестно оплачивала кредиты, но потом в виду обстоятельств не смогла оплатить. Очень срочно нужна консультация юриста. К кому можно обратиться. Уважаемые юристы, подскажите, что делать.

согласие всех собственников или решение общего собрания, на котором будет Машиноместо может находиться как на крытой парковке, так и на Как списать долги за коммунальные услуги и квартплату.

Юрист по вопросам недвижимости Стаж работы 30 лет. Более 17 тысяч консультаций. Юрист по таможенному праву Стаж работы 26 лет.

Если уже нужна более подробная консультация по оплачиваю услуги через сайт. Опытные юристы всегда помогут в сложной ситуации, подскажут как правильно действовать, чтобы избежать проблем, ну или выйти из ситуации с минимальными потерями.

Можно ли вернуть оплаченные на учебу деньги. Здравствуйте, ДалееЯ, гражданин Казахстана, подал документы на поступление (перевелся из др ВУЗа РФ) в ВУЗ Астрахани РФ.

Можно ли выяснить, есть ли в Генеральной Прокуратуре РФ следователь Марков Борис Петрович.

Воспользовавшись интернет проектом Адвокатского бюро "Равновесие", Вы всегда сможете получить ответ на вопрос юридического характера совершенно бесплатно.

К сожалению, даже полный и развёрнутый ответ адвоката, не избавит Вас от необходимости посетить офис Адвоката в тех случаях, когда Вы решаете действительно сложный вопрос.

Антон Алфимов: А вы в этой системе тоже работаете. А дальше уже в каждом регионе… Антон Алфимов: Это значит, что в каждом регионе такие адвокаты. Александр Глушенков: Должны .

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Инвестиции в недвижимость. Чем паркинги выгоднее новостроек?
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. reostapnessma

    не.не для меня

  2. handfronluclawn

    Да, действительно. Я согласен со всем выше сказанным. Давайте обсудим этот вопрос. Здесь или в PM.

  3. losadi

    Уже беру! Супер!

  4. Сократ

    Конечно. Это было и со мной. Давайте обсудим этот вопрос.

  5. Сусанна

    В этом что-то есть. Благодарю за информацию. Я не знал этого.

  6. centdarake

    Перефразируйте пожалуйста свое сообщение