+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Безвозмездная аренда нежилого помещения налоговые риски

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Безвозмездная аренда нежилого помещения налоговые риски

Существенные условия договора безвозмездного пользования, образец для заполнения. Если в безвозмездный договор аренды нежилого помещения внести условие, по которому арендатор должен будет платить деньги за помещение, то соглашение превратится в обычную аренду. Главное различие этих двух договоров проявляется в наличии или отсутствии арендной платы. Но если юридическое лицо использует какое-то помещение, то оно должно иметь на него документы. Вот тут и пригодится договор безвозмездного пользования.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Обычно при составлении договора принимают во внимание только нормы гражданского законодательства, забывая при этом, что штрафы могут быть и со стороны налоговых органов.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения (образец)

Существует ли договор безвозмездной субаренды нежилого помещения? Нет такого договора в природе. Потому что и аренда. И субаренда подразумевает возмездность. Хотя бы какую-то сумму. Поэтому или аренда субаренда или безвозмездное пользование. Нет такого договора. Потому как договор аренды является возмездным и не может быть без оплаты. Безвозмездный договор-это договор ссуды.

Наталья, добрый день! Можно заключить либо договор безвозмездного пользования - без взимания платы или договор аренды субаренды - с взиманием платы. В договоре субаренды Вы также можете указать любую плату. Удачи Вам! Может ли ип сдать в безвозмездную субаренду нежилое помещение ооо. Аренда бывает только возмездной. Это называется безвозмездное пользование. Смотрите свой договор аренды. Как правило, без согласия собственника не допускается.

Если сдает безвозмездно, то это уже не аренда, а безвозмездное пользование. Но налоговая инспекция не оставит без внимания такой договор Вот этот договор аренды будет считаться догором аренды или субаренды? Так как первый договор не аренды а о безвозмездно пользование. Добрый день! Данный договор будет считаться договором аренды а не субаренды. С физ. Можем ли мы сдавать один офис в этом здании в субаренду другому ООО под офис?

Все действия по оформлению договоров аренды и субаренды регламентируются Гражданским Кодексом РФ п. Закрепляется право на передачу арендованного имущества и своих прав на него по договору третьему лицу.

Без письменного согласия арендодателя сделка будет признана недействительной. Порядок сдачи данной площади в субаренду прописывается в договоре аренды либо прилагается отдельный документ, содержащий согласие арендодателя. Участие третьей стороны повышает вероятные риски.

Договор субаренды, заключенный согласно нормам законодательства, позволит избежать недоразумений, имущественных претензий и споров, возникающих у арендодателя и остальных сторон сделки.

Пожалуйста я являюсь собственником нежилого помещения, которое планирую отдать ООО в аренду на основании безвозмездного договора. Может ли ООО сдавать это помещение в субаренду другим юридическим лицам? Если да, то как правильно это оформить. Такое возможно с согласия арендодателя: пропишите это в договоре. Согласно ст. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Добрый день Анна Александровна!

По договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование ст.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. При этом ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор, а договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами п.

Арендатор субарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом арендную плату , порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды п.

Можете сдать в аренду помещение ООО а они в свою очередь могут его сдать третьим лицам. Вы можете так сделать, если в первом договоре будет оговорено право суб аренды. Но возникнет масса вопросов и соответственнго проверок у налоговой. Так как это противоречит основным задачам ООО извлечение прибыли. Вот тут вот подробно про риски, штрафы и т. Каковы налоговые риски при заключении договора безвозмездного пользования оборудованием у передающей стороны сделки?

У ссудодателя при предоставлении имущества в безвозмездное пользование не возникает дохода, учитываемого при определении налоговой базы по налогу на прибыль.

Расходы, связанные с безвозмездной передачей, в целях налогообложения прибыли также не учитываются. Имущество, переданное в безвозмездное пользование коммерческой организации, исключается из состава амортизируемого имущества ссудодателя с месяца, следующего за месяцем передачи имущества.

Обоснование вывода: В соответствии с п. На основании п. НДС Согласно пп. При этом в целях главы 21 НК РФ передача права собственности на товары, результатов выполненных работ, оказание услуг на безвозмездной основе также признается реализацией товаров работ, услуг. По мнению официальных органов, при передаче имущества в безвозмездное временное пользование по договору ссуды у ссудодателя возникает объект обложения НДС в виде стоимости безвозмездно оказанных услуг письма Минфина России от Нередко такую позицию чиновников поддерживали и судьи смотрите, например, постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от Исходя из положений п.

В этом случае НДС уплачивается за счет средств передающей стороны, поскольку ссудодатель сумму налога к оплате ссудополучателю не предъявляет. Тот факт, что ссудополучатель может выполнять работы оказывать услуги , освобождаемые от налогообложения НДС, в частности, на основании пп. В то же время существуют решения арбитражных судов, в которых судьи пришли к выводу, что ст.

Следовательно, при передаче имущества в безвозмездное пользование НДС ссудодателем не начисляется и не уплачивается смотрите, например, постановления ФАС Западно-Сибирского округа от Если Ваша организация примет решение не исчислять НДС при передаче оборудования ссудополучателю, то в этом случае, по нашему мнению, имеются существенные налоговые риски.

При этом цель передачи оборудования значения не имеет. К сведению: Вместе с тем следует учитывать, что в ряде случаев при передаче имущества в безвозмездное пользование объекта налогообложения по НДС не возникает. К таким случаям относится, в частности, оказание услуг по передаче в безвозмездное пользование объектов основных средств органам государственной власти и управления и органам местного самоуправления, а также государственным и муниципальным учреждениям, государственным и муниципальным унитарным предприятиям пп.

Поэтому если, например, ссудополучатель является государственным или муниципальным унитарным предприятием, то передача ему в безвозмездное пользование оборудования, учтенного ссудодателем в составе основных средств, не облагается НДС. Налог на прибыль На основании п. При передаче оборудования в безвозмездное пользование право собственности на него к получающей стороне не переходит. Кроме того, Ваша организация не получает плату за имущество и его использование. Таким образом, у ссудодателя предоставление оборудования в безвозмездное пользование не приводит к образованию дохода, учитываемого при определении налоговой базы по налогу на прибыль.

Аналогичное мнение нашло отражение, например, в письмах Минфина России от Однако согласно п. Если указанное в вопросе оборудование учтено организацией-ссудодателем в составе основных средств, то тогда необходимо учитывать следующее. Москве от Исключение с 1 января года составляют основные средства, переданные в безвозмездное пользование органам государственной власти и управления и органам местного самоуправления, государственным и муниципальным учреждениям, государственным и муниципальным унитарным предприятиям в случаях, если эта обязанность налогоплательщика установлена законодательством РФ.

После окончания договора безвозмездного пользования и возврата имущества ссудодателю амортизация начисляется им в порядке, определенном ст. Если в безвозмездное пользование передается имущество, не являющееся амортизируемым, то никаких налоговых последствий для ссудодателя это не влечет. Оформляете первый договор как договор безвозмездного пользования. Далее будут договоры аренды, так как часть 2 ст. В субаренду без предшествующей аренды передать нельзя.

Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Ваш ссудополучатель ООО может передать полученное им имущество в аренду а не субаренду с согласия собственника. В договоре эти условия по субаренде и оговаривайте. Статья ГК РФ. Свобода договора 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А. Договором соответствующим ст и и гк рф который будет трактоваться по правилам ст гк рф. Могу ли я сдать в субаренду нежилое помещение если я являюсь ип, помещение мне сдает ооо на безвозмездной основе. Если договором аренды не запрещена субаренда, то можете сдать в субаренду.

При этом по процедуре, оговоренной в договоре аренды, если там такая изложена. А если в договоре аренды про субаренду ничего не сказано, то сдать имеете право.

Речь идет о договоре безвозмездного пользования нежилого помещения. Можно ли в него включить пункт о праве сдачи в субаренду?

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением между ООО и физическим лицом: каковы риски?

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться. Вход для зарегистрированных:. Забыли пароль? Войти через:. Раньше вы входили через. Восстановление пароля.

Аренда нежилого помещения

Так к примеру, договор безвозмездной аренды нежилого помещения не может быть заключен между коммерческой организацией и лицом, являющимся ее руководителем, сотрудником либо учредителем, а также членом органов управления организацией либо контроля за ее деятельностью. Строгий подход к условиям и форме договора объясняется тем, что в силу его безвозмездности, он более обременителен для арендодателя, нежели обычный договор аренды. В случаях, когда необходимо заключить договор безвозмездного пользования нежилым помещением — скачать образец бланка можно на сайте органов, контролирующих сделки с недвижимостью либо юридических компаний. Налогоплательщик ваше ООО , получающий по договору в безвозмездное пользование имущество, включает в состав доходов доход в виде безвозмездно полученного права пользования имуществом , определяемый исходя из рыночных цен на аренду идентичного имущества. Собственником помещения в котором мы открыли магазин является родственник он же собственник земельного участка директора. Можно ли в нашем случае заключить договор безвозмездной аренды, чтобы не уплачивать налог на прибыль и чтобы собственнику не надо было сдавать декларации?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как с аренды нежилого помещения своей компании сохранить в кармане НДС?

Существует ли договор безвозмездной субаренды нежилого помещения? Нет такого договора в природе. Потому что и аренда. И субаренда подразумевает возмездность. Хотя бы какую-то сумму. Поэтому или аренда субаренда или безвозмездное пользование.

В договоре безвозмездного пользования, заключенном между физическим лицом и предпринимателем, указано, что предприниматель вправе передавать нежилое помещение в аренду. Организация бесплатно пользуется помещением или иным имуществом, принадлежащим другой компании, либо вообще не заключая при этом никакого договора например, аренды и пр.

Пользоваться временно недвижимостью, включая и коммерческого назначения, допускается как на платной основе, так и бесплатно. В то же время, безвозмездная аренда нежилого помещения, предназначенного для ведения предпринимательской деятельности, имеет свои особенности. Если их не знать, есть большая вероятность предъявления требований от налоговой. Поэтому в этой статье вы узнаете особенности сдачи в аренду коммерческого нежилого помещения на безвозмездной основе между юридическими лицами, а также когда собственник физическое лицо.

Безвозмездная аренда нежилого помещения: налоги, последствия, договор

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Рассматриваемый вид сделок позволяет избежать излишних издержек для юридического лица и ненужных платежей для собственника. Условия оформления договора минимальны, достаточно наличие необходимых документов.

Налоговые последствия «неграмотных» договоров

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться. Вход для зарегистрированных:. Забыли пароль? Войти через:.

Безвозмездная субаренда нежилого помещения

Контроль над качеством ответов. Разделение юристов по специализациям. Специалисты оказывают квалифицированную юридическую помощь в режиме онлайн и по номеру телефона людям, заинтересованным в урегулировании вопросов административного, жилищного, гражданского, трудового, семейного законодательства.

Список задач и вопросов, которыми занимаются юристы - практически ничем не ограничен. Количество юристов и разнообразие их специализаций позволяет им давать качественные юридические консультации по вопросам любой юридической сферы.

У ссудодателя при предоставлении имущества в безвозмездное правила, предусмотренные ГК РФ в отношении договора аренды.

Безвозмездная аренда нежилого помещения — условия как оформить договор аренды

По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:Размещая на сайте вопрос, комментарии, обсуждения, статьи Вы соглашаетесь с Правилами сайта и даёте согласие на обработку персональных данных.

Копирование материалов сайта www.

Безвозмездная аренда нежилого помещения между юридическими лицами

Если автомобиль признан физически уничтоженным и страховая компания осуществила выплаты, то она может изъять автомобиль. Подвальные помещения относятся к категории нежилых, поэтому их можно приватизировать и продавать без разрешения жильцов. В связи с изменениями в налоговом праве предприятие не может записывать в расходы товары, купленные у плательщика единого налога.

Записаться на прием к специалисту можно по телефону, указанному на нашем сайте. Секретариат коллегии предварительно свяжется с Вами для уточнения времени начала консультации и удобного способа связи с адвокатом. Please click here if you are not redirected within a few seconds. Система "ЭЛЕКТРОННАЯ АДВОКАТУРА" позволила нам организовать проведение качественных консультаций дистанционно, то есть в режиме on-line.

При этом он заявил, что Киев рассчитывает на поддержку США и Трампа и приложит все усилия, чтобы президент США посетил Украину. В частности, журналист Лиги напомнил, что глава оборонного комитета Совета (Александр Завитневич) является мужем одноклассницы Зеленского, но не ходит на заседания парламента и комитета.

Если наследники пришли к общему решению, что машину будут оформлять на одного из наследников каким документом это должно быть подтверждено. Если брат все-таки объявится какой документ будет подтверждением того, что мы выплатили ему компенсацию за его часть.

Самара)Супруги приобрели в браке квартиру.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. bootscisuven

    Добавил в закладки. Теперь буду почаще читать!

  2. Инга

    Ухты, супер, давно ждал. СПС